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    6月北京二手房市場成交量環比下跌約32%,成交均價環比下跌2.3%_金融在線_香港金融_人民網

    金融資訊

    對於北京二手房市場而言,2020年上半年可謂經歷瞭“冰火兩重天”。尚在復蘇期的北京二手房市場在經歷瞭5月份短暫的火熱期後,6月份又陷入瞭疲軟。

    貝殼研究院的數據顯示,今年6月初至6月23日,北京二手房市場成交量環比下跌約32%,成交均價環比下跌2.3%,帶看客戶數量環比下降21.8%。端午節期間,二手房日均成交量同比減少1.2%,環比前一周周末減少13.1%。

    “和3-5月份相比,6月份北京二手房的成交量確實有所下降。”賣房中介張浩(化名)跟《證券日報》記者說道,“看房的人明顯少瞭,整體房價也稍有下降。”

    低谷期:是剛需“淘金”的好時期

    疫情的再次抬頭,也打亂瞭張浩的工作節奏。

    每日的店面消毒、限制人流,中介人員應持有核酸檢測陰性證明,業主和客戶看房前出示北京健康寶,中高風險地區的客戶需出示核酸檢測證明……和二次疫情爆發前相比,防控的力度更大,這也為購房者按下瞭暫停的腳步。

    “像大興和豐臺,屬於中高風險地區管的就比較嚴,很多小區幹脆封閉,根本不讓中介帶看。”張浩告訴《證券日報》記者,“雖然其他區域看房都可以正常進行,但購房者心裡有忌諱,也不敢隨意出行,這就影響到瞭整體的成交量。”

    對比去年同期,6月份的二手房房價確實處於低位。安居客數據顯示,北京6月二手房均價為58230元/m²,環比5月下跌0.21%,同比2019年同期下跌3.18%。

    “3-5月份,二手房的房價其實是比去年同期要高的。”張浩舉例,“比如,去年12月總價380萬元的一套房子,在春節後的成交價反而達到瞭420萬元。”

    “購房需求是二手房量價齊漲的重要原因。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,“但6月份隨著管控的升級,北京二手房的交易肯定會受到影響,使得市場需求延遲釋放。但是某種程度上來講,北京不缺購房需求,而且很多房源跟學區房掛鉤,這也會加速二手房的交易。”

    房產評論人、樓市新說出品人陳雷則認為,價格是二手房需求旺盛的決定性因素。“剛需人群對價格極為敏感。”陳雷分析稱,“受深圳二手房市場的影響,部分人群會有房價回暖的預期,於是便結束觀望迅速抄底入手。”

    “不過6月份以來,市場已經再度回到觀望期。一方面受出行限制,成交量大幅下跌,另一方面,疫情影響瞭市場預期,部分房東希望快速出手,導致房價也隨之而降。”張雷如是說。

    行業形勢雖然不甚樂觀,可對於購房者來說,卻進入到瞭“淘金”的好時期。“盡早買房總是正確的。”嚴躍進指出,“雖然北京二手房市場的房價談不上是絕對的下跌,但是部分調整還是有的,剛需人群不妨利用當前相對寬松的金融政策積極購房。”

    市場走勢:會差、但不會很差

    截至6月29日,網簽量64781套,去年上半年網簽量72603套,這是中原地產研究中心最新統計的數據。鑒於網簽的滯後性,有業內人士預計,6月全月二手房真實成交大約在1.5萬套左右,低於5月真實成交的2.1萬套。

    從成交量上看,5月的“小陽春”已過,市場火熱難續。值得註意的是,為吸引更多購房者看房,很多房地產經紀公司也蹭著618的熱點,通過線上營銷活動來獲客。

    以貝殼找房為例,《證券日報》記者通過APP發現,貝殼推出瞭“618惠住季”的活動,二手房購房者可以參與10000元津貼抽獎的活動,可用於購買平臺上二手房的好房/好贊上架房源。不過,參與本次活動的用戶手機號將會直接發送給平臺入駐的經紀人,另外獲得買房津貼券後,需要在8月31日24:00前與中介簽署購房協議,在7月30日24:00前完成過戶。

    顯然,這是在市場行情蕭條的情況下,房產經紀公司獲客的一種手段,並希望在二手房冷清這段時間內盡快完成交易。《證券日報》記者隨手點擊瞭“搶”券,沒幾分鐘便收到瞭平臺經紀人推送房源的電話。

    “會差,但不會很差。”這是陳雷對後續市場走勢的大致判斷。“經過市場下行調節和疫情影響,北京二手房的房價築底已基本完成,而後續隨著經濟調整和復蘇,房價大概率會回暖。預計到四季度,在積攢的需求釋放完成後,市場會重新回到量價穩定的狀態。”

    由此可見,業內人士普遍對北京二手房後續的市場較為樂觀,認為回暖是遲早的事。

    “北京二手房市場呈現的是所謂W型的走勢,也就是先降溫後反彈。”嚴躍進跟《證券日報》記者解釋稱,“W型走勢從某種程度上來講,說明市場有很多不確定性。下半年市場的走勢還是有可能往下降,但是也不排除疫情過後的反彈。如果疫情能夠有效得到控制,市場的總體趨勢仍是向好。不過這中間要防范部分學區房政策調控帶來的一些風險。”

    “此外,北京二手房市場的復蘇還要靠金融政策的支持。因為很多購房者都要背負房貸,如果盡可能地在一些金融政策上給予支持,使得買賣雙方的交易更加順暢,這樣才能真正促進市場的活躍。”嚴躍進分析稱。

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