• 免費網站分類目錄—港澳台網www.wcnrw.com在線偽原創
    共有:6914優質站點已被本站收錄一本站永久免費收費網站,外鏈發佈就到港澳台網
    当前位置: > 主页 > 綜合其他 > 金融資訊 >

    北京房價二十年變遷史_金融在線_香港金融_人民網

    金融資訊

    先讓時間回到1998年,福利分房制度剛剛取消,當時很多人知道房市會發生變化,但是萬萬沒想到,發生的是如此翻天覆地的變化。

    福利分房開始撤檔,隨之而來的是住宅貨幣化、私有化,吹起瞭"新房地產時代"的號角。

    當時整個北京城,還沒有系統的房價統計系統。不過,市場價2000元/平米,還是很合理的價格。

    ▲1998年的北京

    2000年,我國加入WTO,外匯不斷增加,相應的貨幣供應量也不斷增加,老百姓開始有錢瞭,為後來房價的上漲帶來瞭資金基礎。

    北京亞運村,通過單位買房,當時可以2000元/平米拿貨,比周邊的商品房便宜瞭一小半。在抱怨單位補貼少的當時,在今天看來,想扇自己一巴掌。

    ▲當年的房產大佬王石,是很多人偶像

    2001年,房地產企業批量投放廣告,很多人的觀念樹立起來:房子和商品一樣,可以買賣;但是和商品好像還有點區別,可以投資。

    幾個月內,北京的房價就翻瞭將近一倍,三環內有的房子已經是5000元/平米。

    當然,石景山的房價還是性價比很高的,新盤不到3000元/平米。但是學院路就不友好瞭,6000元/平米,突破瞭人們的想象。

    ▲石景山最有名的當屬遊樂園

    一直到2003年初,房價在調控下,已經不再瘋長,但不是不漲,而是價格上漲相對穩定。豐臺星河城4000多元/平米,有的地段破瞭7000元大關。

    當時出臺的"121號文",在短期控制房價方面,是神兵利器。因為它控制的是房產的源頭:資金,嚴控銀行的房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸。

    不過,針對當時的房產價格,有瞭"房產像啤酒,有泡沫"的說法。現在看來,還是喝杯鈣奶吧,啤酒喝多瞭糊塗。

    ▲現在住在這附近的,好多億萬富翁

    非典來得很突然,人去樓空,外地人大部分離開,本地人都呆在傢中,沒有看房的條件,房市也基本停滯。

    等非典結束,房價和非典之前基本一樣。西直門的天兆嘉園8000元/平米,而金融街的豐匯園大概要1萬元/平米,算是北京城最貴的房子之一瞭。交通便利,地段黃金。

    當時的經濟適用房價格還算可以,比如豐臺明月嘉園3700元/平米。現在想想應該先給我來十套。

    ▲買買買

    04年到05年,以北京為首,全國房價都開始極速上漲。

    一是土地的"招拍掛"流程出臺,之前土地出讓幾乎都是劃撥。現在是招拍掛,地價和房價勢必會比翼雙飛;

    二是北京房產的投資性越發明顯,大量資金進入;

    三是北京整體的樓型,從塔樓向板樓轉變,房子確實比以前好看實用得多;

    四是公積金貸款從首付1成、商貸2成,向首付2成、商貸3成過渡。

    想不火都難!

    ▲五道口,曾經有火車有地鐵,也有高房價

    等到2008年春節前,豐臺星河城已經超過15000元/平米!

    北京房產市場中的二手房,也開始進入中介時代,鏈傢、我愛我傢等各大中介,網點鋪設越來越像肯德基和麥當勞瞭,房產是要快餐化麼……

    但是,轉折來得也很快,奧運會成功在北京舉辦,但房產市場卻陷入低迷,而且持續時間不短。

    2009年時,房價已經回到兩年前水平,甚至更低,北京香頌(望京)從07年底的1.4萬/平米,跌到09年初的1.1萬/平米

    ▲魔幻的望京三寶,魔幻的房價

    原來打壓樓市,看來這回還得適當救一救。於是不限購、不限貸、利率打7折、優惠稅費,讓北京房價在2009年一年,就一飛沖天。

    在北京城的街頭,出現瞭很多百萬富翁,喝著豆汁,吃著焦圈。

    這種瘋漲也一直持續到瞭2010年,直到限購政策的出臺。

    隨著新樓盤越來越少,二手房市場表現愈發亮眼,各大中介也開始招兵買馬,劃分勢力。京城樓市開始數據化,如同股市一般。

    ▲熟悉不

    2011年時,北京房產交易均價已經高達25166元/平米,力壓上海的22665元/平米,北上廣深重津中的絕對老大。

    國八條的出臺,讓燙手的北京房價暫時涼瞭涼,但很快就更加更加燙手。

    加息,在樓市前面,猶如螳臂當車,不起絲毫波瀾。

    存款確實香,但對於想安傢的人來說,抱得美人歸更重要。要想佳人相伴,很多丈母娘的門票是有門檻的。

    ▲鏈傢都開始線上瞭

    2012年開始,恐慌性購買出現:再不買房,就再也買不起瞭!

    北京樓市裡面,擠滿瞭各種懷揣夢想的人。網簽價還是預售價,統統不重要,買到就是賺到!

    龍湖時代天街一期開盤,一平1.1萬,這已經是非常便宜的;豐臺的星河城第5期的璽萌公館,尾房一平3萬。

    從2012年開始一直到現在,似乎進入一個循環:猛漲、緩緩、再猛漲、再緩緩……

    ▲2017年12月北京一號線房價

    2012年到2013年是恐慌性購買開始的第一次猛漲,一年時間,均價一平米漲1萬!從2012年的30158元/平米,直接漲到瞭2013年的40342元/平米。

    "認房又認貸",沒有擋住中產階級成傢,更沒有擋住孩子的學區。

    好在後來推出兩年至少供應5萬套自住房,讓這輪狂飆有瞭收場的理由,進入兩年的平緩期。

    ▲2014年北京人口密度

    2015年3月,房貸規定隻是放松瞭一下:對於商貸,凡將以前貸款結清的再貸可被認定為首套。

    這個消息猶如潘多拉的魔盒,一旦打開,就是另外的世界。2015年的均價39437元/平米,等到2016年時,均價已經達到瞭恐怖的57597元/平米。這還僅僅是均價,如果想找一個小孩能上學,位置又便利,住著還體面的房子,那麼請先拿出100萬,這是買廁所的費用。想要有臥室和客廳,那麼就接著搬磚掙錢去!

    此時的北京,也幾乎沒有新房瞭。

    ▲北京第一高樓還不是中國尊的時代

    2016年開始,伴隨著北京的高速發展,大城市病越來越嚴重:出門堵車,看病排隊,租房太遠,上班太累,就連呼吸,空氣中的PM2.5都能讓人沉醉……

    一系列方案出臺:疏導交通、限制外來人口、開始著手積分落戶、提倡綠色出行……

    組合拳下來,也許不是一時半晌可以體驗到,但是從數據上看,人口減少瞭,空氣變好瞭,房價也被扼制住瞭,沒有再漲。

    2016年均價57597元/平米,到2020年1-7月均價57955元/平米。從漲幅上看,還不算太血腥。

    ▲2011年-2020年7月房價走勢

    以上。

    參考資料:安居客數據平臺、北京市土地整理儲備中心官網、相關條例方案規定。

    免責聲明:本文不構成任何商業建議,投資有風險,選擇需謹慎!本站發佈的圖文一切為分享交流,傳播正能量,此文不保證數據的準確性,內容僅供參考

    本类更新
    本类排行