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    北京郊區樓市未來的房價走勢一目瞭然_金融在線_香港金融_人民網

    金融資訊

    提問:房姐好,目前傢庭名下有一套國風美唐兩局室,有貸款110萬。因最近傢裡添瞭多瞭一個孩子,1 ,想換三居室,因老傢月供壓力較大,因此想換總價600萬左右的三居室,不考慮學區和地點。重點考慮未來增值。目前看瞭美唐同小區三居,西壩河北裡老小區三居,利澤西園三居,融澤傢園三居,東壩首開常青藤三居,雙榆樹北裡三居。2,先不換,等還清貸款再換,比如明年。麻煩您看看這幾個怎麼選擇,還有別的推薦嗎。謝謝

    回答:美唐\融澤傢園>首開常青藤>利澤西園>西壩河北裡。隻是參考,具體要看標的價格。你看的這幾個都還可以,可以具體看看標的再決擇

    提問:目前全傢住在百子灣沿海賽洛城3居(有公積金貸款120萬),傢裡老人手頭有500子彈(手頭有200,9月能到齊)希望在附近購置一套兩居,兼顧以後居住和投資保值使用,因為我們兩口子都是把各自之前的房子賣掉後才買的這個三居,所以隻能買二套瞭,我現在看好瞭百子灣傢園的南向兩居,102平米,500左右,節前成交價格才498,但是近期上漲太快,昨天成交就503瞭,首先我想問這個價位入手百子灣傢園是否還有必要?如果沒有必要,還有那些盤可以選擇?如果買房,我計劃是把公積金還掉,一抵貸出400多萬,全款買下,等老人錢出來瞭再還掉,因為我們兩人收入比較有限,所以不想有太多負債,不知這個計劃是否合理,希望您能給到有建設性的意見,多謝!

    回答:百子灣性價比一般,不是最好選擇 如果能范圍擴大可以看看管莊常營附近的兩居,比如北京新天地、柏林愛樂、蘋果派 首城國際、蘋果社區也可以,如果能加100w配套消費貸的杠桿,就可以看次新兩居,比如青年路的青年匯佳園,東壩的首開常青藤、奧園 都不錯。適當做點貸款能讓可看范圍擴大不少

    提問:房姐您好,我在廣州看中一套房,因為我的社保還要半年才滿五年,但是房子我太喜歡瞭我又怕被別人看中,我現在不知道怎麼辦!

    回答:任何一個城市如果要趕場上車,無法破限購的話,結婚是最快的辦法。 廣州樓市還有時間。 隻要首付足夠多,總能找到筍盤; 首付不夠,菜擺面前也下不瞭手。

    提問:我在北京北清路上生命科學園上班,首房首貸,手裡130w首付,本人女性外地人,想給娘傢傢人來京自住和投資用,附近周邊哪些房子更有價值?謝謝

    回答:你好,沙河是農村鄉鎮地段,隻適合北清路上班族居住,如果不是新房癌,投資不建議買這麼遠,自住和投資都不合適。 林萃橋和清河板塊也是學區+高戰+碼農溢價板塊,溢價130%左右,我們通常回避。 自住兼顧投資可以考慮沒有溢價的回龍觀板塊,也可以在清河淘淘老破小。 今年是北京的底部行情,自住很適合建倉,你有非常大的砍價空間,年底會有更多降價甩賣盤,除夕之前入手。逢筍入。 建議把子彈擴充到150左右,選擇空間更大。 感謝付費!

    提問:親愛的房姐,和男朋友馬上要結婚,他在北京呼傢樓附近有一套老破小,60平帶白傢莊小學學區,在燕郊有一套小三居。我有sfsd資格,但是手上現金隻有150w,兩人年收入40w,我們想用掉資格買一套,請問1.有什麼途徑可以提高首付?2.偏增值屬性有哪些區域或樓盤推薦?3.常營附近盤怎麼樣?(因為他爸媽在那片住) 謝謝房姐!

    回答:提高首付很多方法,所有渠道融資成本的等級: 1.少數不懂理財親戚,私人借款隻有4%的,你可以按月付息,一般不存在。 2.信用卡是最便宜的資金,而且是自有資金(信用轉變),4%-4.8%左右 3.基準利率的房貸抵押貸,4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜資金,拆借加一些紅包費用。 4.正常抵押貸,4.9%-8%之間。 5.體制內的一些優質信用貸,利率在基準上浮30%以內。 以上都可以稱為第一級資金,每個人都要盡量利用。其次是第二級資金: 6.親密私人借款,一般在6%-10%之間。 7.優質信用貸,一般在8%-12%之間。 我們的通脹速度,是12%-14%左右,低於這個數值的資金,都是倒貼錢,隻要能夠變成優質的資產,這一類資金有多少要多少。 第三級資金,屬於沒有辦法的臨時拆借,不能作為長期使用,需要預先算好成本: 8.較差信用貸,信用卡分期,一般在12%-24%之間。 9.民間無抵押墊資(空墊),一般在24%-48%之間。 盡可能挖掘更多的融資,保持一定的綜合資金成本,盡早通過貸款把現金換成優質的升值資產,是普通人積累財富的最佳道路。 子彈150,隻能買剛需上車盤,東三東四環沿線1居或2居,管莊常營2到3居,望京部分老破小,都可以淘淘。 盡量把子彈擴大到200以上,能選到更優性價比的樓盤。 常營還不錯

    提問:房姐您好,最近看瞭很多房子有點迷茫瞭。預算600萬,望京隻能看老小區,再往外看東壩常營也隻能看大兩居。最近又種草馬駒橋的金地格林6瞭,三居室帶大露臺,小區環境也很好,總價也才500多。唯一顧慮就是馬駒橋環境不好,但中介說歸瞭亦莊後會大力發展。不知道現在入手馬駒橋是不是一個好的選擇。現在疫情影響全球經濟下滑,房價會不會繼續下跌,房姐怎麼看?謝謝房姐指點迷津。

    回答:不建議買馬駒橋,那邊的房子漲幅一般,未來也不好出手, 你可以看看舊宮亦莊北岸等地段。放水量如此大,下跌空間不大

    提問:房姐好,本人剛拿到京戶,未婚,目前在南站附近工作,但明年有換工作的可能。目前名下有套深圳1600w的住宅,請問針對我的情況是否有近期置換北京房子的必要?有的話能否推薦下總價2000左右,兼顧保值和舒適屬性的樓盤;沒有的話也希望告知置換時機,非常感謝。

    回答:深圳經過一波漲幅後,大概率會橫盤一段時間, 如果未來長期北京,建議置換 總價1500+ 推薦 亮馬橋一帶大面積老大樓,酒仙橋一帶大面積次新 十裡堡到青年路一帶大面積次新

    提問:房姐,問題一,我個人名下北京有套房產市值1800左右,準備dyd1000,打算用這筆資金➕自有資金全款買一套標的1200左右的房產,手續齊全後能否繼續抵押再買?問題二,幫忙推薦1200左右的標的,謝謝!

    回答:可以的,需要把流水做的充足 通常1000萬左右,比較好的標的主要出現在青年路,大望路,雙井,北工大這幾個地方,類似陽光100,天驕,九龍,珠江,往北的麗水嘉園都可以淘一下

    提問:一 目前有1. 海淀區70平小三居一套。花園路學區。孩子五年級。2014年購買,無房貸。市價610。我在海淀上班。 2. 東四環90平米公房一套對外出租。尚未拿到房產證。 二.目前可籌集資金300左右,擔心貨幣貶值。 三.置業方案 1. 改善型需求(第一需求): 將目前居住的房子賣掉,另外購置一套房子。同時滿足改善和學區功能。受到貸款額度限制,新購房總價約1100左右,希望3居。 2. 投資 請問: 1)由於換房不一定能夠保證學籍跟著換,是現在換房還是小學畢業後再換房?如現在換房,哪些樓盤合適? 2)如是投資,哪些樓盤合適?

    回答:推薦看 雙榆樹知春裡一帶的三居,位置好,不怕多校劃片 當前投資盤集中在東段,看10\/14號線東段,如 雙井、國貿、大望路、亮馬橋等地段

    提問:單身,有一套房已還貸完一室一廳,朝北,在北京南站附近的世紀金色嘉園小區,價值400個,手裡子彈還有100個。固安南一套80平米,有貸款80個,每月還貸5千。上班在東單王府井,有老人要離醫院近,想換朝南房子自住,有電梯,交通便利。當初想在方莊,看瞭您的之前回答,不推薦。5號線沿線宋傢莊可以嗎?或在8號地鐵南段永定門木樨園?崇文門前門老房子可以嗎?不知這些地方哪些小區及什麼時候出手合適?盼您推薦。謝謝!

    回答:宋傢莊附近有潛力的,不過筍盤很少出,需要時間淘 另外惠新西街也可以看 永定門和崇文門不推薦 不知道你首付多少

    提問:房姐,看瞭您推薦的tty大平米,感覺這種非普住宅相關稅費有些高啊,或將來出臺房產稅,那豈不是應縣更大?房姐有何見解?

    回答:所以北京買房貸款的最優套路很固定。 要麼用首房首貸購買滿五唯一的商品房,老實繳稅,但踩在政策達標線以上,不接受懲罰。 要麼用全款,最低指導價過戶最省稅,然後抵押貸款。 還有一種比較小眾,買老公房隻有契稅。

    提問:房姐,有一個妹妹在北京打工,居住證+社保三年,一窮二白。積蓄5w 她到底買買遠郊延慶呢?還是去團購水庫的貴陽項目呢?我朋友跟我講貴陽的項目站崗10年。 請賜教

    回答:傢裡能支持的資金多少呢? 北京上車兩居門檻100萬左右。 延慶別碰。 重慶首付20-60 沈陽首付10-30 實在沒有錢,可以買貴陽項目博一把。

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