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    成交量超去年同期!增城樓市要回暖瞭?_金融在線_香港金融_人民網

    金融資訊

    “最悲催的還是增城”。

    上次,黃埔變相松限的消息一出,有網友就說增城又要降價瞭。

    其實從去年開始,說增城降價、增城涼瞭的聲音就不少。

    去年10月我們也收集過一些降價樓盤的情況,其中增城有很多樓盤通過打折、特價單位客。

    (→親測各大樓盤,吐血總結廣州樓市降價地圖!)

    從今年5月樓市來看,增城是除瞭白雲一手成交量環比降低最多的樓盤。

    在樓市逐漸回暖的當下,增城還在降價嗎?回暖瞭沒?

    .01增城樓市回暖瞭嗎?

    從一手市場來看,受疫情影響,增城2、3月一手房成交量與前兩年的差別較大。

    但4、5月之後,增城一手房成交量上漲明顯,特別是5月已經微超去年水平,呈現回暖趨勢。

    數據來源:廣州中原研究發展部

    但從二手房市場來看,增城今年以來的二手市場比較冷,開年以來的成交量與去年差距較大。

    數據來源:廣州中原研究發展部

    增城二手市場變冷其實是從去年開始的。2019年上半年,增城區成交占比基本保持在15%-18%的區間,但截至2020年4月,增城成交占比一度下跌至9.7%,同比大減7.8%。

    在2107、2018年,增城二手房成交量還算活躍,消化瞭大部分需求,到2019年的時候,增城二手房成交7729套,相比2018年(13058套)同比下降瞭40.8%!

    另外,在一手房供應充足且與二手房價格差不多的時候,更多購房者還是選擇瞭一手房。

    來源:廣州中原研究發展部

    最近增城成交的二手房房源,都以降價成交為主。

    從成交差價看,溢價空間在1到32萬元不等,降價5萬以內成交的情況比較多,占58%;降價6~10萬成交的房源占23%。

    數據來源:樂居

    整體來看,增城一手成交量雖然在近兩個月回暖,但是也主要是因為2、3月積壓需求釋放。

    而且結合二手市場情況來看,增城樓市整體還是處於低迷時期。

    .02增城一手房還在降價嗎?

    那麼,隨著增城一手成交量回歸去年同期水平,增城一手房價格現在是什麼情況。

    PLUS就針對此前降價的樓盤調查瞭一下。

    其中,招商臻園在售95㎡~143㎡三至五房,均價在2.1萬元/平起,相比此前價格有降低。

    據銷售介紹,以3樓125方戶型為例,成交單價大概在2.3萬/平左右。

    銷售也直言,因為疫情原因,開發商為回籠資金,有稍降一點,但是依情快要結束,預計近期價格會重新調整。

    另外PLUS還瞭解到,近期招商臻園還有618活動,推出7套一口價單位。最高優惠有27萬。

    此前碧桂園雲頂因為價格大幅調整引發不少關註。據銷售介紹,目前碧桂園雲頂處於清盤階段,均價在2.6-2.7萬/平。

    可以看到,自去年10月價格調整之後,項目單價還沒有回歸到以往3萬+的水平。

    除瞭仍保持降價,優惠促銷的樓盤,增城也開始有樓盤漲價。

    例如合景譽山國際,去年8月項目推出優惠單位,但今年6月均價已經到1.8萬/平。

    不過銷售也介紹,項目現在有個別一口價單位,例如高層一套91方戶型總價160萬,算下來單價大概1.75萬/平左右。

    科慧花園目前在售178-205㎡大戶型,均價2萬/平,已經回到2字頭。

    去年10月,項目推出底層+朝向不好的特價房源,單價直接突破瞭1.7萬/平,甚至低於開盤價。

    另外,品秀星圖均價已經回到2.3-2.9萬/平,也有部分特價單位價格低於2.3萬/平左右。

    從這幾個樓盤的情況來看,增城仍處於降價促銷的階段。PLUS還瞭解到618期間,大多項目還是選擇推出特價單位來吸引顧客。

    也有部分樓盤漲價,銷售就說新塘周邊除瞭個別樓盤清盤,較便宜,很多樓盤房價有回漲。

    不過這種漲價也僅限於回歸到以往的價格水平。

    .03如何看待增城樓市現狀?

    此前,增城靠不限購,相比其他郊區比較靠近主城區、21號線等優勢、利好來支撐樓市。

    從去年年底開始、南沙、花都這類郊區變相放松限購,連中心城區白雲部分區域、黃埔也開始變相放松限購。

    增城不限購優勢不再突出,加上疫情打擊之後,增城近幾個月的樓市就顯得更冷瞭。

    在今年樓市逐漸回暖的情況下,中心區的回暖趨勢需要一定時間傳導到郊區,增城在回暖趨勢下,能回歸到正常水平,隻是時間問題。

    在增城利好基本已經兌現之後,短時間來看價格不會有太大漲幅。

    PLUS認為,目前增城樓市還處於從低谷回歸去年正常水平的階段。在房貸利率降低的情況下,想買增城的剛需群體可以去市場挑貨。

    特別是增城一手貨量多,二手房回暖會更慢一點,購房者可以花些精力去淘一淘筍貨。

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