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    1-6月中國房企新增土地儲備報告_金融在線_香港金融_人民網

    金融資訊

    觀點指數

    6月份,土地市場供需數量環比下降,但溢價率、土地起始價等環比均略有上升。

    從土地供應情況來看,2020年6月100個重點城市供應土地數量1296宗,高於去年同期水平。其中,二三線城市供應土地數量分別為533宗和662宗,環比減少209宗和106宗;一線城市供應土地數量有所回升,由5月的50宗漲至95宗。

    成交方面,6月100個重點城市成交土地數量環比減少74宗,成交總價環比上升2.3%;平均溢價率略微回升至16.32%。

    6月拿地建面最多的是新城控股,將近20宗地,權益土地價款合計超過170億元。

    從上半年的拿地情況來看,銷售榜排行TOP10-30房企的拿地積極性最高,權益拿地銷售比為0.50。

    其中,TOP10房企中權益拿地銷售比最高是的龍湖集團,為0.64;萬科的權益拿地銷售比為0.15,為TOP10房企中權益拿地銷售比最低的。

    碧桂園納儲近2000萬平方米,二季度平均權益金額上升160%

    整體來看,上半年的土地市場一路向好。自4月以來,土地市場交易熱度持續。不少城市放寬競拍規則,供應優質地塊,吸引房企舉牌拿地。

    觀點指數發佈的“1-6月中國房地產企業新增土地儲備排行”顯示,與上月相同,碧桂園、綠地、恒大三傢仍分列前三名,分別累計新增土儲1891.2萬平方米、1465.3萬平方米、1371.3萬平方米,新城控股則以1299.9萬平方米的成績加入瞭納儲千萬平的行列。

    從單月拿地情況來看,碧桂園的拿地節奏仍比較平穩,綠地新增土儲比上月有所增加,恒大則有所下降。需要註意的是,新城控股以469.5萬平方米的成績奪得單月納儲桂冠。

    觀點指數監測顯示,新城月內在運城、溫州、淄博、貴陽、杭州、長沙等十幾個城市落子,權益土地價款合計超過170億元,為該企業上半年內單月最高拿地金額。

    從城市等級來看,新城6月份明顯加大瞭對二三線城市的投資比重。據觀點指數監測,6月城市住宅土地成交熱度回升,這也意味著在“房住不炒”的主基調下,隨著一線城市優質土地資源的供應逐漸減少,下半年房企逐漸把拿地重心調整到二三線城市。

    權益拿地方面,觀點指數監測的115傢重點房企拿地數據顯示,2020年1-6月房企新增權益土儲超過22414.0萬平方米,對應的拿地權益金額超過13326.2億元。

    6月單月115傢房企拿地權益金額超過5249.4億元,為前半年房企拿地支出最多的月份。觀點指數監測的數據顯示,第二季度樣本房企平均每月拿地權益金額為3191.2億元,遠高於第一季度的1228.2億元。

    圖:權益土儲、權益拿地金額、新增貨值排行

    根據觀點指數發佈的房企新增權益土儲、拿地權益金額及新增貨值排行榜,1-6月,碧桂園新增1720.3萬平方米權益建築面積,繼續蟬聯桂冠;中國恒大以拿地權益金額624.5億元,位居拿地權益金額榜單第一名;奪得新增貨值桂冠的是綠地控股,1-6月新增貨值1785.2億元。

    數據來源:觀點指數整理

    從今年前半年的拿地積極性來看,銷售榜排行TOP10-30房企的拿地積極性最高,權益拿地銷售比為0.50;其次是TOP30-TOP50房企,權益拿地銷售比為0.34。

    相比之下,頭部房企由於擁有更多的土地儲備,短期內沒有土地資源短缺的壓力,更傾向於選擇謹慎的拿地策略。體現在數據上,今年前半年TOP10房企權益拿地銷售比僅為0.30。

    數據來源:觀點指數整理

    2020年1-6月,TOP10房企中權益拿地銷售比最高是的龍湖集團,為0.64;萬科的權益拿地銷售比為0.15,為TOP10房企中權益拿地銷售比最低,去年上半年萬科的權益拿地銷售比為0.32。

    上海單月成交建面躍居榜眼 武漢、無錫等二三線回暖

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    觀點指數監測的100個重點城市數據顯示,2020年6月供應土地數量1296宗,供應土地面積約6369.8萬平方米,供應土地規劃建築面積11897.7萬平方米。

    從土地供應宗數上來看,6月土地供應量高於去年同期水平,但較5月減少272宗,連續3個月呈現下降趨勢。

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    其中,6月單月,二三線城市供應土地數量分別為533宗和662宗,環比減少209宗和106宗;一線城市供應土地數量有所回升,由5月的50宗漲至95宗。土地價格方面,6月供應土地平均起始樓面價為3245元/平方米,較5月略微上升。

    另外,2020年6月供應住宅用地575宗,比5月供應量減少71宗,供應住宅土地面積約3067.8萬平方米,供應住宅土地規劃建築面積6783.2萬平方米。

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    成交方面,2020年6月100個重點城市成交土地數量1252宗,環比減少74宗;成交土地面積6062.7萬平方米,成交土地規劃建築面積12008.1萬平方米,環比上升5.0%;成交總價約4473.7億元,環比上升2.3%;平均溢價率16.32%,較5月平均溢價率上升0.6個百分點;成交樓面價3725.6元/平方米,較5月成交樓面價稍有下降。

    從上述土地成交指標來看,6月土地市場相對穩定,疫情對土地市場的影響逐漸減少。

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    以城市成交土地建面排行,6月重慶市共成交土地96宗,成交土地建面832.4萬平方米,位列第一;上海、石傢莊、杭州分別以成交土地建面724.0萬平方米、459.0萬平方米、431.1萬平方米緊隨其後。

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    值得註意的是,雖然6月上海成交地塊37宗,較5月減少1宗,但由於多宗出讓地塊建面較大,成交土地規劃建面不降反升。

    來源:金地公告,觀點指數整理

    6月在上海拿地較多的房企為金地,分別在青浦和嘉定拿瞭3宗住宅用地,總建面35.9萬平方米,支付代價95.8億元。

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    分城市能級來看,6月一線城市住宅土地成交建面增加,但成交樓面價和溢價率有所下降。具體而言,6月一線城市住宅土地成交數量34宗,較5月減少4宗,住宅土地成交建面768.8萬平方米,環比增長73.4%,同比增長122.0%,但成交樓面價環比下降63.7%,同比下降65.0%。

    6月二三線城市住宅土地成交熱度回升,其中二線城市住宅土地成交數量231宗,環比增加43宗,住宅土地成交建面和成交總價分別環比增長25.3%和17.8%。6月三線城市住宅土地成交樓面價變動較大,環比增長17.9%,帶動瞭成交總價的增長。

    具體來看,東莞、武漢、無錫等二三城市出現瞭土拍熱潮,主要是因為今年的土地政策,吸引瞭開發商進行戰略儲備,同時二三城市也開始集中推出優質地塊。

    6月30日,武漢土拍半年收官戰依然表現“火熱”。當日,武漢通過網拍方式出讓8宗地塊,出讓總面積約45.2萬平方米,起拍總價達105.27億元;加上之前延期的漢陽歸元片二期打包地塊再度掛牌,以現場競拍方式出讓,起拍總價132億元。最終,除P(2020)052號礄口準地王地塊延期拍賣以外,其餘9宗地塊成功出讓,成交金額243.86億元。

    無錫作為二線城市的代表,6月23日迎來瞭一場百億土拍,吸引瞭多達30餘傢房企前來參與,包括首次進入無錫市場的彰泰,以及在無錫深耕多年的新城、大發。

    預計下半年,房企在土地市場的投資意願依然強烈,主要集中在二三線城市核心區域的優質地塊。

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