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    格力地產擲16.51億元 拿下三亞“免稅概念”商業地塊鳳凰地產網_安居客網_房天下網_Q房網

    房地產資訊  每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤

      5月至今,格力地產與珠海市免稅企業集團有限公司的重組已歷經近4個月,與重組相關的審計、評估工作截至最近一次披露日期尚未完成。但格力地產又一次帶上“免稅概念”現身市場。

      9月7日晚間,格力地產公告稱,下屬全資公司珠海合聯房產有限公司經公開競買獲得三亞市自然資源和規劃局以網上掛牌方式公開出讓的位於三亞總部經濟及中央商務區鳳凰海岸單元控規YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地塊的國有建設用地使用權,成交總價為16.51億元。

      《每日經濟新聞》記者查詢發現,該宗地擬建設濱海高端旅遊零售商業項目,還將積極引入世界知名的高端商業運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業等。與格力地產同場爭奪該宗地的企業不少,且都實力強勁,包括招商局集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團等10傢。

      樓面價17689元/平方米

      9月7日,三亞中央商務區鳳凰海岸單元1宗土地在海口進行拍賣,掛牌出讓起始價約為11.18億元。經過近2小時多輪激烈競價,珠海合聯公司以16.51億元成功摘得該地塊,樓面地價約17689元/平方米,畝均價格3340萬元。

      海口市房地產業協會秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,本次成交的土地價格不算高。總的來說,海南土地價格相比內地主要城市也不算高,隻是調控比較嚴重,市場預期一直被壓制。本次出讓的地塊資源不錯,規劃條件有空間,免稅有支撐。本次宗地出讓方式為市場化招拍掛,參與的民企眾多。

      記者瞭解到,這次是三亞中央商務區首個掛牌出讓的鳳凰海岸地塊,吸引瞭招商局集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團等10傢實力強勁的企業參與競買。

      “此次企業參與競買不僅是看中瞭三亞中央商務區的區位優勢、產業優勢及政策優勢,更是看中瞭海南自貿港建設的未來。”珠海合聯公司相關負責人說。

      根據規劃發展要求,該宗地將嚴格依據土地性質用途,擬建設濱海高端旅遊零售商業項目,通過積極引入世界知名的高端商業運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業等,發展商業綜合體、離島免稅,打造集商業、休閑、娛樂為一體的三亞濱海新地標,發展國際旅遊消費中心,助力海南自貿港建設。

      據土地出讓公告,該宗地的投資強度指標為500萬元/畝,合計49畝的土地總投資約在2.45億元。本次出讓宗地項目建成後,建築自持比例不低於30%,自持部分不得對外整體或者分割銷售。

      重組事宜遲遲未定

      對於正處於免稅重組期的格力地產來說,這次拿下“免稅概念”商地似乎向市場釋放瞭積極信號。

      5月11日,格力地產發佈籌劃重大資產重組停牌公告,正在籌劃以發行股份及支付現金方式購買珠海免稅全體股東持有的珠海免稅100%股權,同時非公開發行股份募集配套資金。

      這次重組公告讓格力地產在資本市場一度火熱,其從5月25日復牌開始,連拉8個漲停板。不過,重組已近4個月,與重組相關的審計、評估工作截至最近一次披露日期尚未完成。

      格力地產公告顯示,珠海免稅成立於1987年,是全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。珠海免稅在2018年、2019年的營收分別為22.56億元、26.69億元,歸母凈利潤分別為6.43億元、9.44億元。

      因為免稅牌照稀缺,目前,國內僅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中僑7張免稅牌照,其中,中免、日上、海免三張牌照均屬於中國國旅。如果重組成功,格力地產將成為繼中國國旅後國內第二傢免稅上市企業。

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