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    8月66城新房成交下滑 樓市“金九銀十”恐難現鳳凰地產網_安居客網_房天下網_Q房網

    房地產資訊 貝殼研究院數據顯示,2020年8月,受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%,環比下滑14.5%,成交面積同比下滑1.3%,環比下滑14.6%。有機構表示,今年房地產市場“金九銀十”的行情恐難出現。

      數據還顯示,1至8月,受監測66城新房市場累計成交套數同比下滑11.0%,成交面積累計同比下滑9.9%。具體來看,1至8月,受監測城市當中一線城市新房市場成交量下滑幅度最大。其中成交套數累計同比下滑16.0%、成交面積累計同比下滑14.8%,環比上月收窄5個百分點;二線城市成交套數累計同比下滑11.4%、成交面積累計同比下滑11.3%,環比上月收窄1至2個百分點;三四線城市成交套數累計同比下滑8.5%、成交面積累計同比下滑5.4%,環比上月持平。

      “綜合來看,一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復,三四線城市累計成交量同比保持不變。2020年環京城市圈新房市場恢復最快,截至8月,環京城市新房成交量累計同比降幅收窄至-2.5%。”貝殼研究院策略研究部分析師許小樂說。

      針對今年房地產市場“金九銀十”的市場行情分析,許小樂預測,新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響,可能會出現降價售房的小行情,但今年“金九銀十”很難出現。

      數據顯示,過去三年房地產市場均沒有出現“金九銀十”。貝殼研究院數據顯示,過去三年,全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降,環比降幅在5%至10%左右。

      “在調控持續從緊之後,房地產市場已經不存在明顯的波峰。”許小樂說,中央層面已經多次強調“房住不炒”的政策導向,LPR利率連續四個月保持不變,上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整,房地產市場快速升溫的條件不復存在。

      “近期,住建部召開重點房企融資座談會、部分城市房地產工作會商會,分別從房企端、城市監管端加強分類指導,未來市場熱度較高的城市將大概率加碼調控,不會出現市場過熱的情況。”許小樂說。