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    陽光城上半年穩健發展 財務指標持續優化鳳凰地產網_安居客網_房天下網_Q房網

    房地產資訊 8月19日,陽光城 (SZ000671)公佈2020年半年度報告。報告期內,陽光城實現合約銷售額900.09億元,已完成年初制定計劃的45%,其中權益銷售金額579.74億元。上半年全口徑回款683億元,平均回款率為80.12%。2020年上半年,陽光城結算營業收入241.20億元,同比增加7.15%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤17.03億元,同比增加17.53%,實現營收、凈利潤雙增長。

      現金流和債務指標實現優化

      近期,陽光城集團執行副總裁吳建斌在談及規模、負債、利潤三者之間的平衡關系時指出,三者之間沒有公式可以計算,平衡關系是動態的,企業如此,行業亦然。他認為,最核心的是把經營現金流作為第一要務來抓,如果有機會,要努力擴充資本。今年初的業績會上,陽光城定調全年計劃,要以2020年有息負債不增加,財務指標不惡化為前提,並視市場情況新增投資貨值,保證2020年銷售增長及今後持續增長。

      半年報顯示,上半年,規模和利潤穩定增長的同時,陽光城的現金流和債務結構也得到瞭改善。公司凈負債率下降至114.98%,較2019年末下降23.22個百分點,債務風險降低;有息負債規模為1121.61億元,有息資產負債率為33.06%,較去年末下降3.46個百分點,非銀融資占比為22.2%,較去年末的24.9%下降2.7個百分點,債務結構持續優化;公司賬面現金存量483.50億元,現金短債比為1.3倍,數值上與2019年末持平,短期償債壓力較小。綜合數據反映,2020年,陽光城持續調結構和去杠桿,債務指標實現優化。

      陽光城的盈利能力和債務優化表現得到瞭資本市場的認可,上半年,陽光城的平均融資成本為7.5%,較2019年末下降20個基點。新增銀行授信額度約231億元,總銀行授信額度為1103億元。

      評級展望穩定 佈局支撐業績

      報告期內,三傢評級機構分別對陽光城信用狀況進行跟蹤評級,其中大公國際與東方金誠公司出具的跟蹤評級報告,均對公司主體信用等級評級為AAA,評級展望維持穩定。2020年6月,中誠信國際信用評級對陽光城及相關債項的信用狀況進行跟蹤評級,並出具跟蹤評級報告,公司的主體信用等級維持AA+,評級展望由穩定調整為正面。多份評級報告反映出陽光城的償還債務能力和盈利能力,違約風險較低。

      半年報顯示,今年上半年,陽光城在長三角實現銷售317.09億元,大福建為158.4億元,珠三角、京津冀分別為55.18億元和19.97億元,反映出在陽光城房地產項目繼續佈局大福建、長三角、珠三角、京津冀等區域一二線城市帶來的業績支撐,在建及擬建項目中一二線城市占比較高,能保持較強市場競爭力,未來可售面積充足,有利於業務的持續發展。同時,陽光城深入至西安、成都、武漢、鄭州等中西部二線核心城市和核心城市周邊的機會型城市。

      2019年,陽光城以權益對價327.95億元,合計補充土地儲備約827.53萬平方米,以可售貨值測算,新增土儲權益比例為70.5%。截至2020年6月底,陽光城累計土地儲備總計4993.8萬平方米,預計貨值6844.8億元,其中一二線城市預計未來可售貨值占比73.71%。

      對於未來的佈局策略,陽光城表示,將實施全地域發展、全方式拿地、全業態發展的投資戰略,增加優質土儲資源。繼續以“高周轉”為原則,從項目設計、成本控制、產品質量、工程進度、市場營銷等方面提升公司綜合經營能力,有針對性地開發區域市場,進一步提高市場份額。

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